南町田の東急タワーマンション「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」地元住民による住環境レビュー

南町田グランベリーパーク駅直結、町田市で初の100メートル超え、地上34階建てのタワーマンションが建設されますね。

模は地上34階、地下1階、高さ119.98m、延床面積45,422.14㎡、総戸数375戸、2024年6月下旬竣工予定という事で、

東京女学館跡地のパークビレッジ南町田に次ぐ、南町田界隈の大型新築分譲マンションです。

さていつもどおり子育て中の主婦目線でレビューしていきます。

南町田駅前タワーマンション「ドレッセタワー南町田」住環境や立地｜メリット

それでは早速メリットから解説していきます。

駅前タワーマンションなので、とりあえず利便性は高い事は間違いないですね。

メリット①駅直結

やっぱり最大のメリットは駅直結ということでしょう！

雨に濡れずに駅に行けるのは便利ですね。

メリット②グランベリーパークで殆どの事が済む

そして、グランベリーパークで殆どの事が済んでしまうのも最高です。

グランベリーパークには、東急ストアだけでなく、ギャザリングマーケットには成城石井アウトレットや青果店、鮮魚店、精肉店もあるので日々の買い物ができますし、

小児科も内科もレディースクリニックもありますので、一通りの事がすんじゃいます。

メリット③子育て支援施設が入る

あとは物件自体に子育て支援施設が入るという点も見逃せません。

南町田もここ数年でだいぶ子育て環境が整ってきましたが、今までは南町田駅の南側にはなにもないに等しい状態でかなり不便でした。

保育施設などが入れば、共働き世帯にとっては最高の環境になりそうですね。

南町田駅前タワーマンション「ドレッセタワー南町田」住環境や立地｜デメリット

はっきり言ってドレッセタワー南町田の住環境や立地デメリットは「強いて言うなら」レベルです。

それほどに恵まれた土地であることは間違いないのですが、重箱の隅をつつくようにデメリットを見付けてみました。

デメリット①物件横のアンダーパスに注意

町田市の資料と、洪水ハザードマップを見比べてみると、

ハザードマップ上で物件の横に青くなっている道路があります。

ここは16号の下をくぐるアンダーパスで、水害リスクが高い場所です。

物件自体はアンダーパスより高い位置にあって水害リスクは全くなく、買い物などはグランベリーパークで住んでしまうので万が一の際も孤立無援になることはなく安心です。

ただ、昨今は思わぬ水害に見舞われることが多いので、気にしていたほうが良さそうですね。

デメリット②車の出入り口道路が商業施設利用の車で渋滞するかも

もう1つのデメリットは、車の出入り口道路です。

こちらの画像で分かる通り、

車の出入りはグランベリーパークとの間の道路からになるようなので、土日祝日は商業施設利用者の駐車場出入り渋滞に何かと巻き込まれる事は想定しておいたほうが良さそうですね。

竣工後もグランベリーパーク渋滞が起きているかどうかは微妙なところですが、いまだに年始などはすごいことになるので…

ちなみに、今では稀ですが、物件前の道路はこんな状況になることもあります。

南町田駅前タワーマンション「ドレッセタワー南町田」の学区や児童館、幼稚園など子育て環境

駅直結なので、南町田周辺の施設だけでなく電車移動で隣駅の施設が利用しやすい点が魅力ですね。

ドレッセタワー南町田周辺の児童館・子どもクラブ

南町田グランベリーパークのパークライフサイト内にある「子どもクラブつみき」は、物件から散歩がてらに立ち寄れる近さです。

0歳から18歳まで登録すれば無料で利用できますので便利です。

ドレッセタワー南町田周辺の幼稚園・保育園

幼稚園は、

• 鶴間幼稚園
• 南ヶ丘幼稚園
• 光幼稚園

南町田で町田市内の幼稚園といえば以上の3つですが、つくしの幼稚園やつきみ野幼稚園あたりも選択肢に入ってきます。

保育園は、

• レイモンド南町田保育園
• ハッピードリーム鶴間保育園
• 田園保育園
• KBCほいくえん南町田
• 南町田みつたま保育園
• もりのこ第一・第二保育園

などなど、かなり増えています。

ドレッセタワー南町田学区の小学校・中学校

2021年現在の小学校学区は鶴間小学校、中学校はつくし野中学校です。

鶴間小学校は各学年3クラス程度の小さな小学校で、ドレッセタワー竣工前に全582戸の東京女学館跡地物件が竣工となるため、いずれ学区の調整があるかもしれませんね。

※東京女学館跡地のパークビレッジ南町田の小学校学区は「鶴間小学校」で、ドレッセタワー南町田の学区が鶴間小学校になるのは現実的ではないため「南つくし野小学校」が学区になるのではないかと思います。

南町田駅前タワーマンション「ドレッセタワー南町田」周辺の病院やスーパー

周辺の病院やスーパーなどについてです。

小児科

一番近いのは駅ビル内のチャイルドクリニックで、次に近いのが南町田こどもクリニックです。

他にも南町田病院の小児科や、南町田クリニックでも診てもらう事ができます。

総合病院

南町田病院が徒歩数分の場所にあります。

南町田病院は南町田駅グランベリーパーク側で唯一の総合病院で非常に混雑しますが、一通りの事はここで済みます。

スーパー

一番便の良いスーパーが駅前の東急ストアですね。

南町田グランベリーパークのギャザリングマーケットには、野菜や魚・肉などが揃っているのでおすすめです。

お手頃さを重視するならaveでしょう。

ave南町田店も徒歩で行ける距離なのでかなり便利です。

他にも町田小川のオーケーストアも歩いていけないことはないので、とにかく便利です。

南町田の東急タワーマンション「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」地元住民による住環境レビューまとめ

南町田グランベリーパーク駅直結ということで、利便性はもちろん言うことなし！

グランベリーパークでほとんどの買い物が済み、本当に便利です。

ただ定期借地権付き物件（借地期間2094年3月31日まで）なので、その辺をどう捉えるかによるかなと思います。

借地期間は竣工から70年以上ありますので、購入してすぐ何か不便が起きることはまずなく、所有権付き物件と比べてお手頃に買えるというメリットを享受すると割り切ればとっても良い物件です。

どちらかといえば短期で住まう予定の人や、利便性を重視しつつ購入価格を抑えたい若い世帯におすすめの物件かもしれませんね。